2014年,樓市一改往日高歌猛進的姿態,投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落,市場分化明顯。與此同時,“去行政化”調控趨勢日益明朗。告別“黃金時代”的樓市將何去何從?
  別了,“黃金時代”
  2014年,樓市變化速度,顯然超出市場預期。國家統計局公佈的70個大中城市房價數據,可謂一個直觀的觀察窗口。
  一季度,70個大中城市,有一半還處於環比溫和上漲,然而從5月份開始,房價環比下降的城市個數持續增加,5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。
  不僅新建商品房如此,二手房價格環比下降的城市也持續增加,特別是到9月份,70個大中城市的二手房價全部呈環比下降態勢。
  面對樓市種種變化,不少業內人士感慨,中國房地產行業輕鬆賺錢的“黃金時代”已經結束。
  國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺表示,中國房地產市場和中國經濟一樣,都已經進入了一個新階段,即“供需總量基本平衡、區域結構差異擴大”。
  政策風,將往哪兒吹
  從“政策很複雜,市場很簡單”到“政策很簡單,市場很複雜”,2014年,樓市與“行政化”調控方式漸行漸遠。
  一個具有代表性的現象就是,行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市。限購的保留與取消,被業內人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調控”的落實。
  住房城鄉建設部新聞發言人倪虹明確表示:“用市場的手段調控市場的問題,這將是下一步調控的主要方向和手段。”
  部分受訪專家表示,經濟“新常態”要求中高速增長,這對於房地產而言是利好,可以讓市場慢慢去調節自己。
  對於步入新常態的房地產市場,不做過度反應,並不意味著政府不作為。特別是在當前宏觀經濟面臨下行挑戰的背景下,在堅持抑制投資投機性需求外,更要註重滿足居民的合理住房需求。
  走勢圖,如何描繪
  走向新常態的房地產市場,呈現在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖?
  從當前來看,銀行房貸新政、央行降息等政策出台,猶如給房地產市場註入了“強心劑”,自10月份以來,冷清的樓市有了些許變化。
  10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。
  樓市是否會全面回暖?部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認為,由於不少城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,市場短期回暖不具可持續性。
  就中長期而言,專家認為,從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察,中國房地產市場仍具備實現平穩發展的條件。
  據新華社電  (原標題:房地產步入自我調節“新常態”)
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